Mar del Plata y Pinamar son los más demandados. Qué ocurre en el Partido de la Costa, Cariló, Villa Gesell y Monte Hermoso. Con altos índices de ocupación, la región sostiene el interés en las primeras semanas del año y compite con los países limítrofes.
Un balcón de un departamento que da hacia el Casino y las playas del Centro en Mar del Plata, un destino que presenta alta ocupación
En un contexto económico en el que hoy se volvió muy atractivo vacacionar en países limítrofes, como por ejemplo Brasil, la Costa Atlántica argentina muestra aún un fuerte interés turístico en las primeras semanas del año.
Mar del Plata y Pinamar, con una ocupación del 70% en alquileres, encabezan la lista. Le siguen Villa Gesell, el Partido de la Costa, Cariló y Monte Hermoso (la revelación por su alto índice de estadía), con niveles que superan el 60%, por acuerdos hechos a través de inmobiliarias. La región compite con destinos internacionales como Brasil, Chile y Uruguay.
Mercado Libre Inmuebles destacó los diez destinos más buscados para alquileres temporarios en Argentina. Entre ellos, figuran Mar del Plata, Pinamar, Villa Gesell, San Bernardo, Mar Azul, Costa Esmeralda, Mar de las Pampas, Valeria del Mar, Costa del Este y Miramar.
Pero también alertaron que el aumento en las búsquedas de alquileres temporarios trae consigo un mayor riesgo de estafas. Desde la plataforma se recomienda utilizar plataformas oficiales que validen la identidad de los anunciantes y evitar publicaciones con precios inusualmente bajos en redes sociales. También sugieren priorizar sitios que ofrezcan políticas claras de seguridad.
Para garantizar transacciones seguras, se aconseja verificar la legitimidad de la propiedad a través de herramientas como Google Maps y realizar los pagos únicamente en plataformas confiables. Además, proteger los datos personales y activar la autenticación de doble factor ayuda a minimizar riesgos y asegurar una experiencia confiable.
Por “La Feliz”
La zona más popular y demandada en Mar del Plata es toda la zona céntrica, que abarca desde la primera línea de mar hasta Playa Grande, y hacia el norte, hasta la avenida Constitución.
En este sector también hay mucha demanda, especialmente en propiedades frente al mar, explicó a Infobae Verónica Berasueta, vicepresidenta 1° del Colegio de Martilleros de Mar del Plata.
Desde el mercado inmobiliario marplatense sostienen que la segunda quincena de enero y febrero vienen muy bien en demanda y acuerdos
“Actualmente, la zona sur muestra un aumento considerable en su popularidad, con barrios como Punta Mogotes, Alfar y Acantilados. Esta área concentra a públicos jóvenes interesados en la reserva natural, los recitales y los balnearios que se extienden hasta Chapadmalal”, amplió.
Sobre la estadía promedio, indicó que en el centro las reservas suelen ser de 5 a 7 días, mientras que en la zona sur las casas y chalets suelen alquilarse por períodos más largos, de 15 días o incluso meses. “El público que elige los countries, generalmente familias, opta por estadías más extensas, aprovechan las comodidades que estos espacios ofrecen”, señaló Berasueta.
En Los Troncos, las viviendas de más de 4 ambientes con cochera comienzan en USD 800 por lo que resta de enero
En cuanto a precios, departamentos de 1, 2 y 3 ambientes parten desde $45.000 por día en el centro. En el caso de PH o casas en el microcentro, el precio promedio para 6 personas ronda entre $100.000 y $150.000 diarios, dependiendo de si son casas con lote propio o propiedades tipo PH. Berasueta amplió: “Las zonas más buscadas en cuanto a casas son Punta Mogotes y los barrios de la zona sur, mientras que Constitución también mantiene su público habitual”.
Sobre la ocupación, Berasueta precisó que la última semana de diciembre cerró con un 50%, mientras que la primera semana de enero alcanzó un 60%. “Ahora, con el recambio, estamos en un 70%, y las reservas para la segunda quincena de enero ya superan el 80%, lo que confirma nuestras expectativas para la temporada alta. En febrero, aunque más tranquilo, ya contamos con reservas, especialmente para la segunda quincena”, afirmó. Según Berasueta, Mar del Plata podría cerrar el verano con un flujo de turistas cercano a los 4 millones, similar al del año pasado.
Los valores en Pinamar
Pinamar se consolida como uno de los destinos más elegidos de la Costa Atlántica, con barrios destacados como Pinamar Norte, La Herradura y Bosques, además de zonas céntricas y tradicionales que concentran la mayor demanda. La ocupación en enero comenzó de forma irregular, influida por las malas condiciones climáticas en la primera semana, pero alcanzó niveles del 85% al 90% desde el 6 de enero, con picos de casi el 100% durante los fines de semana.
Matías Meliá, de Century 21 Torre Bianca, explicó que “los últimos días de diciembre y los primeros de enero fueron más tranquilos, pero a partir del cambio de clima, la ciudad recuperó movimiento. Hoy estamos en una ocupación promedio del 85% al 90% y la tendencia se mantendrá durante todo enero, aunque sin la sobredemanda de otros años”.
Respecto a los valores de alquiler, mencionó que “los departamentos de dos ambientes oscilan entre USD 700 y USD 1.100 por semana, mientras que los de tres y cuatro ambientes van de USD 800 a USD 1.600″.
Pinamar Norte, lo mas solicitado
En cuanto a las casas, Meliá destacó que se alquilan principalmente por quincenas, con precios en barrios premium de entre USD 4.000 y USD 9.000 para propiedades de tres ambientes. “Esperamos una segunda quincena con ocupación alta, lo que redondeará una temporada buena, aunque no excepcional. En febrero, la demanda bajará significativamente, pero el balance general será positivo”, añadió.
Sobre la competencia internacional, Meliá indicó que el tipo de cambio afecta la llegada de turistas. “Con una paridad que nos pone en competencia directa con Punta del Este y Brasil, notamos que la segunda quincena podría ser más robusta”, comentó.
Villa Gesell, requerido
En esta temporada estival, Villa Gesell muestra un nivel de reservas superior a lo esperado. Los preparativos para la temporada incluyeron acuerdos con propietarios para establecer valores competitivos frente a los países vecinos. Las zonas con mayor demanda son la franja costera de la zona centro y norte, además de Mar de las Pampas. La cercanía al centro comercial resulta un atractivo importante para las noches y los días sin clima favorable para la playa.
Silvana Adami, de Adami Propiedades, destacó que, aunque los alquileres de 15 días siguen siendo comunes, las estadías más solicitadas son de 7 días. También señaló una disminución en las escapadas espontáneas de fin de semana, que solían depender del pronóstico meteorológico.
Villa Gesell, otro punto clave con salida al mar muy demandado este verano
“La segunda quincena de enero siempre es la más demandada, y aunque todavía hay disponibilidad, las expectativas son buenas. En febrero, la ocupación actual alcanza el 60%”, agregó Adami.
En cuanto a precios, los departamentos de un ambiente parten desde $45.000 por día, mientras que los de dos ambientes, ideales para cuatro personas, tienen un valor inicial de 60.000 pesos. Los de tres ambientes comienzan en $70.000 diarios, y las casas arrancan en $120.000 por día.
Según Adami, las tarifas varían según la ubicación, las comodidades y los servicios ofrecidos, pero la alta demanda llevó a muchos propietarios a ajustar los precios para competir con destinos turísticos cercanos como Brasil.
Entre bosque y arena
Cariló cuenta con 1.600 hectáreas, de las cuales 1.000 están divididas y loteadas con casas y construcciones activas. Silvia Melgarejo, de la Constructora del Bosque, explicó que toda la zona tiene una alta demanda, especialmente entre el 20 de diciembre y el 3 de enero, así como del 5 al 13 de enero. “A partir del 13, llegan los nuevos inquilinos o los propietarios que ocupan las casas que no se alquilaron”, señaló.
La estadía promedio se concentra en quincenas, con valores que parten desde USD 1.700 para casas de cuatro ambientes. “El nivel de reservas actuales ronda el 80%, aunque muchas operaciones se resuelven sobre la marcha”, afirmó Melgarejo.
La demanda se intensifica en la segunda quincena de enero, cuando muchos visitantes llegan desde destinos como Punta del Este o el sur del país.
Casas modernas y fogoneros para disfrutar del aire libre son protagonistas en Cariló
“En Cariló, no quedan casas cerradas en el verano. Es un destino donde la mayoría de los turistas opta por pasar al menos un fin de semana o unos días antes de regresar a Buenos Aires”, agregó Melgarejo. Además, destacó que, aunque aún hay disponibilidad, las reservas se incrementan significativamente conforme avanza el mes.
Según Melgarejo, esta zona mantiene su atractivo como un destino clave en la Costa Atlántica. “La tradición es clara: nadie vuelve a la ciudad sin disfrutar al menos unos días en Cariló”.
Siempre solicitado
En el Partido de la Costa, las zonas con mayor demanda para alquileres incluyen Costa del Este, Costa Esmeralda, San Bernardo y Santa Teresita.
Según Christian Cabibbo, presidente del Centro de Martilleros y Corredores Públicos del Partido de la Costa, la estadía promedio varía, pero las reservas más frecuentes se concentran en semanas completas o quincenas, según el destino y el perfil del turista.
En cuanto a precios, Cabibbo detalló que en San Bernardo y Santa Teresita los departamentos de dos ambientes tienen un valor promedio de $60.000 por día, mientras que los de tres ambientes rondan los $70.000. A su vez, los dúplex de tres ambientes alcanzan los $100.000 diarios.
En Costa del Este y Costa Esmeralda, los valores oscilan entre USD 200 y USD 500 por día, especialmente en casas y chalets que ofrecen comodidades como piscina, gimnasio o parque propio, y que en muchos casos se ubican en barrios cerrados.
San Bernardo siempre atrae al turismo para disfrutar en el Partido de la Costa y aprovechar la cercanía con otros destinos cercanos como La Lucila del Mar, Costa del Este y Santa Teresita, entre otros
Sobre la ocupación, destacó que la última semana de diciembre y la primera de enero registraron niveles cercanos al 50 por ciento. “Este comportamiento responde al hábito creciente de pasar las fiestas en la costa y al impacto del clima en los primeros días de enero”, señaló.
De cara a la segunda quincena de enero, las expectativas apuntan a alcanzar un 80% de ocupación, con un 90% como meta ideal. “En febrero la demanda suele disminuir, ya que se aproxima el inicio de las clases y otras actividades. Sin embargo, el feriado de Carnaval a principios de marzo extenderá la temporada alta, y ya contamos con reservas para esas fechas”, amplió Cabibbo.
Más al Sur
Las zonas de Monte Hermoso con mayor demanda de alquileres se concentran frente al mar y hasta dos cuadras del mar.
Según Roxana Díaz, de la Inmobiliria Díaz, los barrios más buscados son Las Dunas y Monte Hermoso del Este, donde se encuentran propiedades de alta categoría y con gran ubicación.
Monte Hermoso, un destino próximo con Bahía Blanca y cerca de la puerta con la Patagonia
En cuanto a precios, Díaz explicó que los departamentos frente al mar de dos habitaciones rondan entre USD 200 y USD 250 por día, mientras que los de un dormitorio tienen un costo de USD 130 promedio. Las propiedades ubicadas a una o dos cuadras del mar, según los servicios ofrecidos, oscilan entre $90.000 y $150.000 diarios. En barrios como Las Dunas, las casas amplias para 6 a 10 personas se sitúan entre $180.000 y $250.000 por día, mientras que opciones más económicas, ideales para 4 a 8 personas, se encuentran entre $70.000 y $120.000 diarios.
Sobre la ocupación, Díaz indicó que para fin de año y hasta el 2 o 3 de enero se alcanzó el 100%, a pesar del clima desfavorable en algunos días. “Luego de esa fecha, la ocupación fue del 80%, y los fines de semana se alquila todo al 100%”, aseguró.
Respecto a las expectativas para lo que resta de la temporada, Díaz estima un 90% de ocupación para la segunda quincena de enero, con posibilidades de completar la totalidad de las reservas. “En febrero ya tenemos un 60% de reservas para la primera quincena, y continúan las consultas. Todo indica que será una buena temporada”, concluyó.
* Con información de Infobae.