El Departamento Ejecutivo presentó en el Concejo Deliberante el proyecto de actualización del Código de Ordenamiento Urbano, norma que se encuentra vigente desde el 2019. El trabajo fue abordado a partir de un Convenio Específico celebrado entre la Municipalidad de Luján y UBATEC Unidad de Vinculación Tecnológica de la Universidad de Buenos Aires (UBA).
Para su elaboración se llevó adelante un proceso de participación ciudadana que se desarrolló entre septiembre y diciembre de 2024. En ese marco, se llevaron a cabo diversas jornadas entre las que se destacaron las reuniones plenarias con habitantes de Luján y funcionarios, una realizada en las instalaciones del Club Colón y otra en el recinto del Honorable Concejo Deliberante; grupos focales y entrevistas en las cuales participaron sociedades de fomento, instituciones religiosas, clubes e instituciones deportivas, cooperativas de trabajo y equipos de trabajo del municipio tales como la Dirección de Ambiente y la Dirección de Residuos Sólidos Urbanos; se constituyó un grupo focal que abordó el análisis territorial del crecimiento de la localidad de Open Door en los últimos años; y se llevó adelante una instancia participativa a través de una encuesta abierta a toda la comunidad en la cual se sistematizaron respuestas de vecinos de más de 40 barrios y localidades.
Con relación al proyecto presentado, se destacan algunos puntos tales como la creación de un Distrito de protección ambiental entre el límite con el Partido de General Rodríguez y la Ruta Provincial Nº 6. Esta medida responde a la principal preocupación que se identificó en el proceso de participación relacionada con la expansión urbana en ese límite del partido. En segundo lugar, se incorpora un área de espacio verde en los márgenes del río Luján pasando el puente de la autopista, sobre los terrenos que en el último año se recuperaron luego de las relocalizaciones de familias que habían sido afectadas por inundaciones. Esta medida busca garantizar la no ocupación de tales espacios, generando a su vez un importante espacio verde y recreativo.
En otro de los puntos, la norma busca regularizar la situación de industrias pequeñas y medianas que llevan varias décadas funcionando en el Partido de Luján y la recuperación de plantas industriales abandonadas en el ejido urbano para su reconversión.
Entre las novedades que se incorporan en la presente actualización se crea la figura de Reserva para Plan Particularizado en distintos espacios cercanos a la ribera que podrán desarrollarse de acuerdo con lo normado en el Art. 82º del Decreto Ley 8912. Además, se crean Distritos de Desarrollos Urbanísticos Prioritarios que contemplan zonas que por su localización estratégica y conexión con las principales arterias de circulación podrían contemplar el desarrollo de propuestas urbanísticas. Este es otro de los puntos destacados que surgió en el proceso de participación, en el cual se señala el déficit habitacional del Partido de Luján. Cada proyecto en estas zonas deberá ser evaluado de manera particular tanto por el Departamento Ejecutivo en su calidad de autoridad de aplicación, como por el Concejo Deliberante.
Con relación al proceso llevado a cabo, el Secretario de Obras Públicas Abel Rausch destacó que “estamos ante una actualización que atendió a resolver problemas que se fueron identificando a lo largo de los últimos años con respecto al COU vigentes desde el 2019 y es un paso más para definir lineamientos que permita promover inversiones, empleo y desarrollo estratégico y de calidad en el Partido de Luján, preservando la identidad de las localidades, los entornos rurales y sobre todo nuestra vocación de seguir siendo la primera ciudad del interior”.